Actualmente, los inquilinos del consejo son capaces de comprar su propiedad alquilada después de 2 años de alquiler. Sin embargo, esto está por cambiar. A partir de el 18 de enero de 2005, el nuevo proyecto de Ley de Vivienda se convierte en ley y el año actual 2 va a cambiar a un período de 5 años. Esto significa, que una vez que las propuestas entren en vigor, cualquier inquilino nuevo consejo tendrá que esperar 5 años antes de tener la opción de comprar su propiedad.
También hay una propuesta para ampliar el período durante el cual los propietarios pueden exigir a los propietarios a pagar parte o la totalidad de la oferta propuesta en una propiedad en el caso de una reventa temprana.
En la actualidad, los compradores de una propiedad que ha sido comprado en el derecho a comprar régimen, pueden vender después de 3 años sin necesidad de realizar ningún reembolso del descuento. La propuesta sugiere que la medida se amplíe a 5 años. Por lo tanto, cualquier persona que vende un inmueble comprado en el marco del régimen de derecho de comprar dentro de los 5 años de la compra, se le pedirá que pague un porcentaje del descuento dado. Reembolso cifras son las siguientes: -
En la actualidad
Venta en el 1 º año - 100%
Venta en el 2 º año - 66%
Venta en el 3er año - 33%
Propuesta cantidades
Venta en el 1 º año - 100%
Venta en el 2 º año - 80%
Venta en el 3er año - 60%
Venta en el 4 º año - 40%
Venta en el 5 º año - 20%
Con la caída prevista de los precios inmobiliarios en 2005 (es decir, menor valoración de la propiedad) en combinación con las nuevas propuestas nuevas restricciones a inquilinos de viviendas municipales que deseen comprar, ahora puede ser un buen momento para considerar el derecho a comprar.
Los cambios propuestos en el derecho a comprar plan incluirá medidas para reducir el atractivo de la compra de una propiedad de descuento con la posibilidad de venderlo para obtener un beneficio.
La idea inicial del derecho a comprar plan era dar a las familias ordinarias de la oportunidad de poseer su propia casa, algo que puede no haber sido capaz de pagar de otra manera. Sin embargo, hay preocupación por los efectos que ha tenido en las viviendas locales y un número de personas que la especulación de las ganancias extraordinarias potencial en áreas de propiedad caro.
persecución, ahora puede ser un buen momento para considerar el derecho a comprar.Los cambios propuestos en el derecho a comprar plan incluirá medidas para reducir el atractivo de la compra de una propiedad de descuento con la posibilidad de venderlo para obtener un beneficio.
La idea inicial del derecho a comprar plan era dar a las familias ordinarias de la oportunidad de poseer su propia casa, algo que puede no haber sido capaz de pagar de otra manera. Sin embargo, hay preocupación por los efectos que ha tenido en las viviendas locales y un número de personas que la especulación de las ganancias extraordinarias potencial en áreas de propiedad caro.
Explotación en el derecho a comprar Plan
Ha habido varios planes que las empresas de terceros alentar a los inquilinos a comprar sus viviendas bajo el régimen de derecho de compra, ofreciéndoles incentivos en efectivo. Las compras inquilino de la propiedad a un precio con descuento en el derecho de comprar bolsas de régimen y al mismo tiempo contratos para vender la propiedad a la empresa después de 3 años y en ese momento no hay pena de descuento será reembolsable. El inquilino arrendar la propiedad a la empresa y salir de la casa con una suma en efectivo. Esto deja exenta a la empresa de alquiler de la propiedad en las tasas de mercado de alquiler actual.
Después de tres años el inquilino vende la propiedad a la empresa. La compañía ya sea a seguir alquilando la propiedad a precios de mercado o la propiedad se vende en un beneficio sustancial.
El incentivo para que el inquilino es la suma global que ofrece, lo que puede estar en cualquier lugar a partir de £ 5000 a £ 26,000, pero es generalmente un porcentaje del capital social de la propiedad adquirida. Esto podría ser atractivo para los pequeños agricultores que no deseen comprar su casa actual o la esperanza de comprar una propiedad en otra zona, ya que les dará un depósito confeccionada para comprar otra casa.
Las nuevas propuestas están diseñadas para hacer este tipo de venta menos atractivos y evitar la especulación, así como la obtención de vivienda local para los menos favorecidos.
Los cambios propuestos en la sección 180 y 182 a 189 de la Ley de Vivienda de 2004 entrará en vigor el 18/1/2005.
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