¿Está usted listo para una hipoteca de 40 años?

Los precios inmobiliarios han aumentado constantemente durante los últimos cinco años, sobre todo en las costas Este y Oeste. En partes de California, las casas se están vendiendo por más del 33% de lo que eran hace un año. Esto ha hecho que sea más difícil que nunca para los compradores de primera vivienda para comprar una casa.

Con los años, una serie de opciones de hipotecas nuevas se han convertido en disponible para los posibles compradores que aliviar la carga de la compra de una casa. Los compradores ahora pueden obtener una hipoteca con una tasa de interés variable que sube o baja con el mercado o incluso una hipoteca que requiere pagos de interés sólo para los primeros años del plazo del préstamo. Esto permite a los compradores a hacer pagos más pequeños al principio del calendario de pagos, mientras que la compra de una vivienda más cara de lo que podrían ser capaces de pagar. Los pagos se incrementará en años posteriores, pero es así, presumiblemente, los ingresos de los compradores, de modo que la casa todavía estar dentro del alcance de los compradores de la asequibilidad.

Una hipoteca relativamente nueva opción que puede hipoteca de tasa ajustable y pronto la hipoteca de interés solamente en la popularidad es la hipoteca con un plazo de 40 años. Aunque la mayoría de las hipotecas que ofrece hoy en día son de 15 o 30 años, la hipoteca 40 años ha estado disponible desde hace casi 20 años, pero pocos prestamistas que ofrecen como una opción, ya que suelen ser reacios a inmoviliza su dinero durante un período tan largo de tiempo. Eso puede cambiar, sin embargo, como Fannie Mae ha anunciado su intención de comprar más hipotecas a 40 años. Con Fannie Mae compra hipotecas de más de 40 años en el mercado secundario, los prestamistas probablemente estarán más dispuestos a ofrecerles a los clientes.

Las tasas de interés probablemente serán algo más altos para una hipoteca de 40 años de una hipoteca a 30 años, pero la longitud adicional de la duración del préstamo será mantener los pagos más bajos que con una hipoteca tradicional. Los posibles compradores deben ser conscientes de que van a pagar más en intereses en una hipoteca de 40 años de lo que será en el tradicional de 30 años nota. Los estudios muestran que la mayoría de los compradores de vivienda no se quedan en sus casas en cualquier lugar cerca de 30 años, y mucho menos 40. Siendo este el caso, el mercado de hipotecas a 40 años pueden permanecer bastante pequeño. Pero para algunos compradores, que pueden significar la diferencia entre seguir alquilando y comprando la casa de sus sueños.