Finanzas: February 2011

Monday, February 28, 2011

Estructurado asentamientos ofrecer ventajas sobre los pagos a tanto alzado

Una solución estructurada, que ofrece una lesión pagos en efectivo a las víctimas a través de una renta a largo plazo en concepto de indemnización por los daños y gastos médicos, ofrecen una serie de ventajas posibles sobre el pago de una suma a tanto alzado. Si bien el pago único es la forma tradicional para las partes responsables para pagar las reclamaciones de accidentes, la solución estructurada ofrece pagos en el lapso de un período acordado de tiempo. Este período de tiempo puede abarcar desde varios años hasta el resto de la vida de la víctima, dependiendo de la gravedad del accidente, la cantidad de dinero en juego, y el acuerdo alcanzado entre las dos partes.

Dependiendo de las circunstancias específicas del caso, la estructura de asentamientos pueden tener numerosas ventajas frente a un pago a tanto alzado:

# Son libres de impuestos. Gracias a un cambio de 1982, en el código tributario federal, los pagos de una solución estructurada están libres de impuestos estatales y federales. El pago de los fondos del partido la solución a través de la compra de una renta vitalicia que percibe el interés para financiar los pagos continuaron. Esto no es el caso de un pago a tanto alzado, que la parte perjudicada deben invertir. Los intereses devengados por esas inversiones están sujetas a impuestos.

# Ellos son potencialmente más seguro. La mayoría de las personas que entran en una gran suma de dinero que de repente descubren que son muy populares entre los parientes perdidos, los proveedores sin escrúpulos de los regímenes de inversión, y los ladrones buena, pasada de moda. Al recibir los pagos en cantidades sustancialmente más pequeños, los beneficiarios de una solución estructurada que se preocupa por tener muchos menos que otros se aprovechen de ellos, lo que podría salir de pobres y sin atención médica adecuada.

# Son problemas simplemente menos. Es bastante difícil adaptarse a los cambios en su vida si usted está gravemente heridos sin tener que tomar también la nueva responsabilidad de invertir y administrar una gran suma de dinero. No sólo hay que invertir el dinero, pero hay que invertir con inteligencia, sabiendo que ha de seguir financiando su vida y / o gastos médicos. Los pagos regulares de una solución estructurada, junto con su estado libre de impuestos, simplificar la vida cotidiana considerablemente.

Sunday, February 27, 2011

ComercializaciÃ³n y el Ã©xito empresarial

Comercialización, como todos reconocemos, es un área clave y vital de cualquier negocio. Su función es asegurar que sus productos o servicios están en el ojo público, buscado y comprar entonces. comercialización adecuada puede "hacer una empresa" y si se hace incorrectamente puede "romper una empresa".

De su organización, con su personal de uno o diez mil personas, puede estar haciendo un gran trabajo de marketing, pero todavía no en otras áreas clave. El marketing es vital, sin embargo, es sólo uno de veintiuna áreas clave de cada negocio!

Una empresa necesita para gestionar la totalidad de sus veintiún departamentos, no sólo de marketing o ventas. Por ejemplo, si usted trae un montón de negocios, pero no están dispuestos a entregar, el negocio sigue siendo un error. O si usted trae un montón de negocios y producen grandes cantidades de productos y un control de calidad débil, su empresa eventualmente dejarán de servir. El Continental Lincoln y Cadillac fueron igualados en ventas en la década de 1950. Ford Motor Company se apresuraron a ser la primera de las dos empresas a salir con ventanas eléctricas. El nuevo modelo fue lanzado en una carrera, que no habían conseguido los errores de las ventanas eléctricas. Cada propietario tenía problemas. Los distribuidores fueron recordando cada uno de los coches como consecuencia de ello. Muchos mucho tiempo los clientes de Ford nunca compró un Lincoln o un Ford nuevo. Sólo, 40 años más tarde se la gente que compra Lincoln en un gran número de nuevo. Cadillac lo largo de los años 60 se convirtió en la American Sedan de lujo sin competencia en el país desde hace más de una década.

un Ery de los coches como consecuencia de ello. Muchos mucho tiempo los clientes de Ford nunca compró un Lincoln o un Ford nuevo. Sólo, 40 años más tarde se la gente que compra Lincoln en un gran número de nuevo. Cadillac lo largo de los años 60 se convirtió en la American Sedan de lujo sin competencia en el país desde hace más de una década.

Cuando usted entiende todos los componentes de su negocio, entonces usted puede analizar en la misma forma que un médico hace cuando le da un examen completo del cuerpo. Si usted es un espectáculo de un solo hombre o con un personal muy grande, su compañía todavía tiene estas 21 áreas clave dentro de sus siete divisiones principales. Cada una de estas áreas clave tiene que estar funcionando bien.

Hay una serie de pasos que uno pasa por hacer un negocio de chequeo. Entre las primeras cosas que hace normalmente en el análisis de un negocio es determinar cuál es la imagen ideal para los negocios es para su negocio. A continuación, es necesario determinar cuáles son sus metas a corto y largo plazo para el negocio. Luego en el estudio profundo de su negocio (los 21 departamentos) se realiza, ya que ahora existen. Este estudio sería comparado con la imagen ideal para los negocios. Al hacer esto, se puede determinar las áreas exactas clave que deben abordarse de inmediato para hacer la escena real se parecen más a su escenario ideal. Estas zonas suelen ser la de que son "volviendo loco" y subrayando que fuera.

Una vez que estas áreas se identificaron, un Programa de Acción puede ser elaborado y ejecutado. Un Programa de Acción tiene pasos que la dirección y manejar las áreas de problemas que se encuentran. Su personal existente puede hacer estos pasos de programa o puede optar por traer a especialistas para ayudar en su aplicación. El objetivo es estar en un mayor control sobre todas las áreas clave de su negocio. Un Programa de Acción generados de esta manera y ejecutada de manera efectiva, de inmediato comienza aliviar el estrés en un negocio.

eds estar funcionando bien.

En ese momento, supongo que podría ser la pregunta: ¿Cuáles son estas siete divisiones y departamentos de 21 años? Aquí está un breve resumen de lo que está involucrado en un negocio y las áreas que deben ser plenamente analizados en la creación de un efectivo plan de acción para su negocio. Cada una de las siete divisiones principales de un negocio más se divide en tres departamentos, para darle un total de 21 departamentos en una empresa.

1) La División de Establecimiento: Esta división se ocupa con el personal, las comunicaciones y la ética empresarial. En cuanto a personal, estamos hablando de contratación, manejo y, básicamente, la gestión de personal de modo que hay suficientes de ellos para hacer el trabajo de la empresa y asegurar de que estén asignados. Comunicaciones se ocupa de manejar el correo de entrada y salida, envíos internos y asegurarse de que la empresa mantiene la comunicación con sus clientes, proveedores, etc y que las cartas de los clientes no están atrapados en el escritorio se basa y quedan sin respuesta.

La ética empresarial se ocupa de asegurar que los clientes son bastante tratado y que el personal que en realidad están siendo productivos en sus trabajos y no ser una carga para la empresa, mientras que algunos llevan toda la carga. Algo así como un policía de tráfico amistoso que sólo se asegura de que el personal que realmente está haciendo las cosas que se supone que deben hacer. El concepto de esta división es uno de los aspectos básicos de construcción. Obtener el personal, asegúrese de que estén capacitados en los fundamentos de su trabajo y están en sus puestos de trabajo, asegura que la comunicación se lleva a cabo y que el personal está haciendo lo que se supone que están haciendo.

especialistas para ayudar en su aplicación. El objetivo es estar en un mayor control sobre todas las áreas clave de su negocio. Un Programa de Acción generados de esta manera y ejecutada de manera efectiva, de inmediato comienza aliviar el estrés en un negocio.

2) La División de Ventas y Marketing: Esta división se ocupa de la promoción y comercialización, publicaciones y la repetición de negocios. Promoción y comercialización de piezas se han diseñado y difundido de esta zona. paquetes de folletos, información, catálogos, boletines de noticias y cualquier cosa para conseguir a sus clientes existentes a fin de darles repetir negocio está aquí. Libros y literatura, que apoyan sus servicios o productos, se venden aquí. Ponerse en contacto con clientes que repiten y hacer más ventas se encuentra también aquí. La mayoría de las empresas tienen una "mina de oro" en sus listas de clientes existentes. Normalmente se puede obtener de negocios de un cliente existente en una quinta parte del costo de desarrollar un nuevo cliente. en contacto permanente con su base de clientes existentes se realiza en esta división.

3) La División de Finanzas: Esta división se encarga de ingresos, los desembolsos y los registros financieros. Los asuntos financieros, registros, activos y material de la empresa son sus funciones principales. Es responsable de asegurarse de que menos se gasta el dinero que entró Es responsabilidad de esta división para mantenerse solvente y nunca (y queremos decir nunca) gastan más de lo que hace. Este presupuesto de la división de todos los gastos, incluidas las compras importantes de bienes raíces, por lo que la compañía opera en las finanzas internas. Parte del presupuesto que está haciendo la planificación de los ingresos. Presupuesto también incluye una contribución necesaria para sus reservas de efectivo intocable, que sólo se utiliza como último recurso y nunca preferentemente.

Las cuentas de reservas se financian con cargo de destinar fondos para la compra de pago en su totalidad. Presupuesto, bien hecho, asegura que una empresa es capaz de pagar por todo lo que necesita, con pocas excepciones. Esta división se encarga de nómina y, naturalmente, la banca y hacer un seguimiento exacto de todos los registros financieros y contables. El objetivo principal de esta área es realizar un seguimiento y registro de cada centavo, desde el instante en que entra en la empresa al momento de salir.

trabajo de la empresa y asegurar de que estén asignados. Comunicaciones se ocupa de manejar el correo de entrada y salida, envíos internos y asegurarse de que la empresa mantiene la comunicación con sus clientes, proveedores, etc y que las cartas de los clientes no están atrapados en el escritorio se basa y quedan sin respuesta.

4) La División de Producción: Esta división desarrolla los servicios o productos que usted vende. La prestación de servicios, programación, preparación y entrega se realiza en esta área. Aquí es donde los planes de fabricación, los horarios y produce sus productos. Esta División es todo acerca de la creación y la entrega de los productos y / o servicios que usted está vendiendo a sus clientes.

5) La División de Control de Calidad: Esta división da cuenta de que cada producto o servicio que para la organización es de alta calidad. Los clientes se escuchan aquí. Su alabanza, así como sus quejas se observan y se prestó atención a. Cada vez que las quejas se encuentran, se dirigen a crear 100% la satisfacción del cliente. El área de negocio (s) involucrado en quejas de los clientes se dirigen y se corrige con rapidez para la integridad de los servicios y productos se mantiene al 100%. La mayoría de las empresas no tienen control de calidad adecuado. En todas las empresas principales no en la historia, el fracaso fue la falta de control de calidad!

¿Cómo es que durante la última parte del siglo XX un país relativamente pequeño, Japón (sin recursos naturales real) fue capaz de tomar grandes porciones de los negocios fuera de los mayores fabricantes de automóviles en el mundo? Respuesta: Los chicos grandes no estaban escuchando a sus clientes y que tenía una terrible reputación de control de calidad. ¿Alguna vez has oído la expresión, 'arreglar o reparar Diario "? Mirar por encima de la primera letra de cada palabra, FORD! Hay innumerables ejemplos de 'solía ser' las empresas a nuestro alrededor. Ford todavía está alrededor, pero el control de mala calidad casi enterrado.

Saturday, February 26, 2011

Muerte y los impuestos

Ha tenido alguna vez una acción, o un pedazo de bienes raíces que usted quiere vender? Se sintió que era el momento de tomar sus ganancias y de ejecución. ¿Sabía usted entonces no seguir adelante con la venta porque "los impuestos que te mataría?" Esto es lo que yo llamo "de tomar una decisión sobre la base de los impuestos." No es "Buen sentido común." ¿Qué es el sentido común? Aquí es donde el caballo sabe que un determinado lugar es peligroso y no hay paso. El piloto, no ver el peligro, a veces empuja al caballo a avanzar, pero se niega el caballo. La gente a menudo no confían en su "sentido." Las mujeres son conocidos por sus "instintos" acerca de las personas. Los hombres no siempre son tan "sensibles" de sus instintos como son las mujeres. Vamos a volver a los instintos empresariales.

En el mercado de valores el dinero inteligente siempre dice, "Bulls ganar dinero. Osos de hacer dinero. Los cerdos pierden dinero. "¿Qué significa esto? Es decir, "Nunca tengas miedo de tomar un beneficio." Si es el momento de vender, vender! Tome sus ganancias y esperar a que sea el momento adecuado para volver pulg Impuestos a veces hacen esto muy difícil. En caso de venta, los impuestos pueden comer hasta un 30-50% de las ganancias.

Por otra parte, si no venden, cuando se piensa en el momento adecuado, puede perder el 100% de los beneficios y algunos de los principales. Siempre es más inteligente para hacer su decisión de negocios de primera. También es muy importante no considerar las consecuencias fiscales, mientras que tomar esta decisión empresarial. Después de haber decidido lo que quiero hacer sobre la base de las estrategias de negocio de sonido, a continuación, consulte a su asesor fiscal y encontrar la manera de hacer la oferta, a fin de pagar los impuestos más bajos posibles. No lo haga al revés. Lo que significa, la venta cuando se tiene una pérdida fiscal, o una pérdida real, porque no habría que pagar impuestos.

Muchos inversores, por el temor de los impuestos, que se celebró una inversión hasta el final y luego hasta el fondo. La economía funciona en ciclos de 7 a 10 años de auge y caída. Vender en los brazos y comprar en los bustos. Si no se venden en la parte superior, no hay dinero para comprar en la parte inferior. Si el contador es digno de su cargo, será encontrar la manera de refugio a la venta. Llame a él antes de hacer la venta, por lo que puedo decir cómo estructurar el acuerdo. Si él no puede ayudarle, conseguir un nuevo contador. El trabajo de un contador no es hacer su declaración de impuestos. Se trata de aconsejarle cómo pagar menos impuestos usando todas las técnicas de evasión legal de impuestos, permitido por el IRS.

es al revés. Lo que significa, la venta cuando se tiene una pérdida fiscal, o una pérdida real, porque no habría que pagar impuestos.

Tengo un amigo que tenía millones de acciones de Microsoft. Fue millones de dólares. Microsoft fue lo único que poseía. Era un empleado de la empresa y recibió las opciones sobre acciones. Vino a verme preocupado por la compañía y me preguntó qué hacer. Le sugerí que vender algunas de las acciones y comprar bienes raíces. Él tenía miedo de cambiar de caballo y el pago de impuestos sobre la renta le preocupaba. Decidió seguir con Microsoft. Dos meses después, Microsoft perdió un caso judicial y el precio de la acción se estrelló. Ahora me dice "Después de que se remonta hasta podría diversificarse." ¿Cuánto quieres apostar por él hacer nada? "Después de que el caballo fuera del establo, ya es demasiado tarde para cerrar la puerta."

Conocí a un hombre que era dueño de un edificio de apartamentos en el peor de parte de San Bernardino. En 1991 se le ofreció 600.000 dólares para su edificio, pero él lo rechazó debido a su preocupación por las ganancias de capital impuestos que tendría que pagar. Durante los próximos 8 años, la economía de San Bernardino fue cuesta abajo junto con el precio de los inmuebles. Su construcción se hizo tan destrozado que fue abordado por el tiempo. Se vendió el edificio a una persona que pensó que podía reparar el edificio. Él no podía y nuestro hombre en pago y tomó el edificio nuevo. Una vez más se vendió el edificio, por 280.000 dólares en esta ocasión.

Este segundo comprador tampoco podría hacer el trabajo y en la actualidad el segundo comprador dejó de hacer los pagos. Él también va a dar al edificio nuevo. Nuestro hombre ha tenido ofertas más bajas en efectivo, sino que sigue tratando de acercarse lo más que pueda para que el precio anterior de $ 600,000. Por lo tanto se mantiene la venta y financiación de esa propiedad con el fin de obtener un mejor precio. No ha aprendido que a veces es mejor tomar el dinero y corre.

Friday, February 25, 2011

ConstrucciÃ³n de una fuerza de ventas que se paga sola

Los elementos que intervienen en la construcción de una fuerza de ventas, especialmente uno que paga por sí mismo y también añade valor a cualquier negocio, son muchas y variadas. El propósito y la dirección de un gerente de ventas tiene que ser dirigida a la creación de una fuerza de ventas que causa la empresa que emplea a expandirse a través de aumentar las ventas. Esto se hace mediante los siguientes pasos generales: Capacitar al personal de ventas para poder vender el producto de la empresa en grandes volúmenes; la corrección de cómo se hacen las presentaciones de ventas, manejo de los colgajos de los clientes a su personal de ventas que, a continuación, las pruebas y la contratación de más personal de ventas, a crear una fuerza cada vez mayor de ventas. Este es un proceso continuo que un gerente de ventas debe estar haciendo para justificar su existencia. Si no lo hace, la empresa no puede expandirse.

Capacitación para hacer un buen vendedor
"La formación que sean capaces de vender el producto de la empresa en grandes cantidades." Un filósofo muy sabio dijo una vez que todo un vendedor que tenía que hacer era seguir para tratar a los intereses del cliente y el cliente final que compra, si el hombre de ventas seguido tratando de interés del cliente! Como todas las grandes verdades, que son "obvias" dijo una vez.

Así que, ¿qué se necesita para una persona de las ventas de seguir para tratar de interesar a un cliente, no importa lo que el cliente plantea objeciones ya pesar de impulso de la propia persona de las ventas a "renunciar" después de un tiempo? Veamos los elementos:

El golpeteo de venta: El primero de ellos sería un golpeteo éxito de ventas. Aquí estamos hablando acerca de cómo obtener una bodega de una persona o varias personas que tienen éxito, en la venta a los clientes, en la industria de destino, o una industria similar. Una vez que dicha persona (s) se encuentran, es necesario entrevistar a ellos para averiguar lo que hacen que los hizo un éxito. Estamos buscando las acciones que realizan y las cosas que hacen, no lo que piensan.

La mejor persona para la entrevista de esta información suele ser el vendedor más exitoso, ahí mismo en la empresa, si existe. Las notas deben ser cuidadosamente hecha de las acciones que realizan para conseguir una venta y las notas deben ser muy exactamente por escrito y se convirtió en un golpeteo que más tarde pueden ser perforados en nuevos y antiguos miembros de la fuerza de ventas.

se trataría de un golpeteo éxito de ventas. Aquí estamos hablando acerca de cómo obtener una bodega de una persona o varias personas que tienen éxito, en la venta a los clientes, en la industria de destino, o una industria similar. Una vez que dicha persona (s) se encuentran, es necesario entrevistar a ellos para averiguar lo que hacen que los hizo un éxito. Estamos buscando las acciones que realizan y las cosas que hacen, no lo que piensan.

La publicidad y la preparación: A continuación, una serie de anuncios de contratación venta se deben crear para el periódico local. La recepcionista de la empresa tiene que ser informado sobre qué hacer cuando las llamadas vienen pulg Los anuncios deben ser lo suficientemente grande como para atraer la atención y tener suficiente misterio en ellos para que la gente llama para averiguar lo que su todo.

La recepcionista debe entender que todo lo que está haciendo con las llamadas de los anuncios es que de enrutamiento para la persona que realiza este proyecto. Ella no responde a preguntas sobre lo que la empresa es y lo que se ofrece. Ella simplemente se encarga de que vengan a una entrevista a una hora programada o recoge sus números de teléfono para que puedan ser llamados de nuevo y programado para entrar, por otra persona.

La entrevista: Cuando los solicitantes para el puesto de venta entrar, la entrevista es muy específica y al punto. Hay ciertos criterios muy específicos que se buscan en un buen vendedor. Los dos principales son una, (a) pueden persistir a lo largo de un curso dado? (B) Si están interesados en las personas?

Esa es una afirmación fácil de hacer, para estar seguro. Sin embargo, para encontrar a estas personas requiere procedimientos de entrevista muy exacta. El primer paso es la prueba. Utilizamos una serie de 3 pruebas. Uno de ellos proporcionan una mirada detallada de los rasgos 10 trabajos más importantes relacionados, tales como la estabilidad, la consecución de objetivos, serenidad, certidumbre, el nivel de actividad, agresividad, nivel de responsabilidad, la correcta estimación, Appreciativeness y el nivel de comunicación.

anuncios diferentes se deben crear para el periódico local. La recepcionista de la empresa tiene que ser informado sobre qué hacer cuando las llamadas vienen pulg Los anuncios deben ser lo suficientemente grande como para atraer la atención y tener suficiente misterio en ellos para que la gente llama para averiguar lo que su todo.

Las otras dos pruebas miden la capacidad del solicitante para resolver problemas y qué tan bien son capaces de seguir las instrucciones - una prueba vital para la maquinaria de cualquier operación donde la comprensión y las instrucciones siguientes son muy importantes!

Con los resultados de los tres ensayos, uno sólo tiene que solicitar a la demandante se pregunta sobre sus fracasos trabajo pasado, los éxitos del pasado trabajo y la primera vez que decidió que quería estar en las ventas. Estas respuestas, en comparación con los resultados de las 3 pruebas dicen toda la verdad y realmente puede hacer que sea muy fácil para seleccionar candidatos más probables para tener éxito como vendedores.

¿Cómo la compensación se hace: Para este proyecto tenga éxito y, de hecho pagar por sí mismo, el solicitante de ventas necesita ser contratados en condiciones financieras muy específicas. Que necesitan para ser contratados en un proyecto + comisión. Esto significa que obtienen una baja cantidad de dinero semanal durante un período determinado de tiempo y si lo hacen así, se deben producir de ventas suficiente para pagar sus dibujar y empezar a ganar dinero rápidamente, por sí mismos, así como de la empresa. ¿Cómo se resuelve esta es la clave para el éxito del proyecto. Si esto no se resuelve correctamente, la gente de ventas no sea de inicio, no se producen y se queden demasiado tiempo y el desagüe de la empresa o de dejar de fumar antes de su formación se completó efectivamente.

El dominio de la conversación: Una persona de ventas exitosa requiere de una habilidad por encima de todos los demás. Esta es la capacidad para guiar y controlar una conversación. Si él o ella puede dirigir y controlar una conversación, entonces es posible seguir para tratar de interesar al cliente y tener éxito en ella.

ció es muy específica y al punto. Hay ciertos criterios muy específicos que se buscan en un buen vendedor. Los dos principales son una, (a) pueden persistir a lo largo de un curso dado? (B) Si están interesados en las personas?

Para un vendedor para realizar esta acción un pozo, una formación en profundidad de 3 días sobre los fundamentos de la conversación y la manera de guía y control de una conversación, es vital. La comunicación entre las personas (la conversación) tienen leyes muy cierto y definido, que si se siguen, pone a una persona de ventas en el control total de una conversación sin que la otra persona sienta que está siendo controlado!

Perforación por el pregón: Después de las demandantes las ventas han logrado dominar el arte de controlar una conversación, que ahora deben ser perforados en el pregón de éxito. Si un día completo se dedica a la perforación en esto y que se perforan a un punto en el que fácilmente y sin problemas entregar su golpeteo, sin hacer referencia a las notas o ser mudo o vergüenza, entonces y sólo entonces, van a estar listos para el siguiente paso.

Sacarlos de venta: Tras los pasos anteriores se han completado y su personal de ventas está listo para "salir a la calle ', que se dividirán en grupos de 3 a 5 personas con uno de ellos es el gerente de ventas del grupo. Luego son enviados a buscar a los clientes y entregar sus plazas (golpeteo de las ventas).

Esto debe hacerse de tal manera que no hay una gran presión sobre la gente de las ventas para los primeros días. Dígales que salir a la práctica de cualquier cliente que encuentran. El objetivo es conseguir que se sientan cómodos entregar su golpeteo.

Se les da metas realistas para lograr y cuando flub y no obtener resultados, que se han corregido y devuelto por la persona que es general a cargo de este proyecto.

Thursday, February 24, 2011

The Body Shop - CÃ³mo RelaciÃ³n Uno

Muchos pequeños propietarios de taller de carrocería han preguntado: "¿Cómo puedo valorar mi taller?" En el último mes me ha pedido hacer dos evaluaciones de las tiendas de cuerpo. La primera evaluación fue ayudar en la disolución de la asociación; la segunda evaluación fue para la disolución del matrimonio. (Eso es lo que los abogados llaman el divorcio.) ¿Quieres saber cómo evaluar el valor de un negocio de tienda de cuerpo?

Antes de comenzar, me gustaría hacer un comentario. Cada vez que un CPA ha hecho una evaluación de un taller de carrocería, me parece que su opinión del valor es mucho mayor que el valor real del mercado va a pagar. Esto no es debido a que el CPA no saben lo que están haciendo porque lo hacen, es sólo que el mercado supone un riesgo mucho más alto para comprar una tienda de cuerpo que los contadores hacen. El siguiente es un extracto de una de esas evaluaciones.

Las tres formas de evaluar UN NEGOCIO

1. El MÉTODO DE VALORACIÓN DE ACTIVOS. Este método se utiliza básicamente cuando una tienda de cuerpo hace menos de 400.000 dólares al año en ingresos brutos y el vendedor está haciendo los salarios, pero ningún beneficio real por encima de lo que se pagaría si se trabaja para otro. El tamaño de este negocio, el comprador está dispuesto a pagar por los activos de la empresa, pero poco o nada de buena voluntad. El equipo suele ser un valor de entre $ 50.000 y $ 100.000, dependiendo del número de máquinas marco de la empresa es propietaria y que guay una cabina de pintura que el negocio posee.

He visto algunas tiendas especializadas venden por más que el número de arriba porque tienen una cabina de camión u otro negocio unido a la actividad principal. Ejemplos de negocios adjunto podría ser una tienda de reparación de automóviles o la operación de remolque. Asimismo, la ubicación, el tamaño y la cantidad de rentas inmobiliarias influirá en el valor de cualquier negocio, hasta cierto punto.

2. El segundo método, que yo llamo el método BRUTO DE VENTAS. Esto se utiliza cuando las ventas son más de $ 1.000.000 al año, pero el beneficio es desconocido o financieros no están disponibles o confiable. Debido a la experiencia, un comprador de la tienda del cuerpo puede hacer estimaciones razonables de los beneficios futuros, si tienen alguna información básica. La información básica incluye el alquiler, fuente de negocio (DRP, calle, o un alquiler de coches), y la conveniencia de la ubicación.

Cuando se utiliza este método, el valor parece ser de aproximadamente 3 meses de ventas o el 25% de las ventas de los últimos 12 meses. Este método no es muy confiable para las empresas con ventas inferiores a $ 1.000.000, porque la cuestión de ser rentables es muy cuestionable. ¿Por qué este punto de ruptura $ 1.000.000 en ventas anuales? compradores Multi-tienda tendrá bien remunerados administradores, figura para muchos su punto de equilibrio es de alrededor de un millón.

segundo método, que yo llamo el método BRUTO DE VENTAS. Esto se utiliza cuando las ventas son más de $ 1.000.000 al año, pero el beneficio es desconocido o financieros no están disponibles o confiable. Debido a la experiencia, un comprador de la tienda del cuerpo puede hacer estimaciones razonables de los beneficios futuros, si tienen alguna información básica. La información básica incluye el alquiler, fuente de negocio (DRP, calle, o un alquiler de coches), y la conveniencia de la ubicación.

Menos de $ 1.000.000 en ventas no es ni siquiera vale la pena su tiempo. Por supuesto sabemos que hay excepciones a las reglas. Algunas de las excepciones son A. cuando una nueva ubicación será un almacén de satélite a un lugar más grande. B. El comprador debe tener una ubicación en una zona específica para complacer a un PRM. C. Para deshacerse de un competidor.

3. El tercer método y el más utilizado para evaluar cualquier tipo de negocio, incluyendo talleres de carrocería, es el método BENEFICIO NETO. Este método se basa en la idea de que una empresa vale lo que genera en ganancias y beneficios, para un propietario. Consejo de tiendas, al igual que muchas pequeñas empresas, a menudo no muestran un beneficio, al final del año. Extraño, ¿cómo así que muchas empresas de diferentes tamaños que pasa es que todos terminan con poco o ningún beneficio. Lo que me parece realmente sorprendente es que el IRS no audita a más empresas a continuación, lo hacen actualmente.

Como resultado de mostrar los beneficios pobres, en los libros, se hace muy difícil utilizar el MÉTODO DE BENEFICIO NETO para evaluar muchas pequeñas empresas. Afortunadamente para mí, puedo encontrar muy a menudo los beneficios ocultos de un negocio, añadiendo a los libros, los artículos que llaman beneficios del propietario. Estos incluyen: salarios propietarios, si una corporación. automóviles personales y todos los gastos relacionados utilizados por el propietario y su familia que se dan de baja contra el negocio, seguro pífano y seguro de salud para los propietarios.

La depreciación es también un beneficio oculto que se suele añadir de nuevo a la ganancia fiscal para ayudar a construir los beneficios de los propietarios total. Y por último, los servicios públicos, teléfonos, viajes, etc que se deducen de la declaración de impuestos pero no son realmente los costos para operar el negocio.

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Después de decir todo esto, ¿cuál es el valor de un negocio basado en el beneficio neto Método? las empresas de automoción, sobre todo tiendas de carrocería parece que se venden por entre 1,5 a 2 años de beneficio ajustado (resultado contable más los beneficios propietarios añadido de nuevo). tiendas más grandes del cuerpo haciendo más de $ 2.000.000 en ventas anuales puede vender por mucho más, porque el dueño está haciendo mucho más dinero, más que su sueldo y un comprador se consideran parte de la ganancia el retorno de su inversión financiera.

Muy grandes tiendas del cuerpo que están siendo compradas por empresas públicas se evalúan principalmente en su retorno de inversión (porcentaje de beneficio que se está realizando en el precio de compra en efectivo de la empresa.) Estos grandes compradores pueden pagar entre 5 veces y 10 veces anuales utilidad neta, después de deducir los salarios de todos los oficiales y prebendas.

A menudo, estas empresas, públicas, los altos precios de compra incluyen dos restricciones importantes, que es realmente por qué está comprando el negocio en el primer lugar. Primero: El negocio es comprado por poco o ningún dinero real. Se uso restringido acciones corporativas que no es negociable por dos años. Y en segundo lugar: La dirección está obligada a quedarse y dirigir la compañía durante un período de años.

La línea de fondo, como yo lo veo, es que le vendió su alma, no su negocio. Un último comentario sobre la venta de las grandes corporaciones, el cielo ayude a que el vendedor que vende su negocio para las acciones de las empresas o compradores de los bonos y la empresa compradora se rompió o se bloquea el mercado de valores. Yo tenía un amigo cerca de vender su empresa por sobre todo dinero en efectivo y el vendedor algunos llevan de nuevo financiamiento en diciembre de 1997. En febrero 1998 la empresa compra estaba en bancarrota, lo que hace el papel de mi amigo celebró sin valor.

Wednesday, February 23, 2011

Mejor InversiÃ³n pequeÃ±os nunca!

¿Por qué es que las personas mayores y más ricos, tanto más conservadores que están con su dinero? ¿Alguna vez has hecho o conoce a alguien que ha realizado una inversión que prometía una participación del 10% o ganancia por mes? Todo el mundo quiere hacer que los beneficios por encima de la media. Es sorprendente cuánta gente va a enviar su dinero ganado duro en todo el mundo a Nigeria o Boca de ratán, de la Florida con la promesa de un conocido de teléfono para que sean mucho más rica. La gente da su dinero a gente extraña con la esperanza de ganar más dinero.

Todos los asesores de inversiones buena voluntad dicen a sus clientes "Si un negocio es demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo es." Solo para profesionales que vuelve muy alto en las zonas que personalmente conozco muy bien. Esto, para ellos, es una inversión de las empresas, no una inversión pasiva, como acciones, bonos o fondos mutuos. Bienes inmuebles y las inversiones empresariales se consideran inversiones activas. Las personas que son empleados por los demás no suelen hacer inversiones activas, porque simplemente no tienen el tiempo para ver una inversión de las empresas, donde los beneficios son grandes siempre es posible (así como grandes pérdidas.)

Las personas con pequeñas cantidades de dinero vienen a mí todo el tiempo y preguntar: "¿Qué puedo hacer con $ 1,000 que me va a dar una vuelta grande" Aquí está la respuesta. Cuando yo era un muchacho de 21 años de edad que trabajaba para mi padre, que tenía dinero en el banco, que debía de valores (acciones) y mis ingresos se suma un salario fijo. Vi muchas oportunidades de hacer dinero a mi alrededor, en el negocio. Mi padre, como tantos empresarios, no estaba interesado. Además yo estaba tratando de averiguar cómo podía ganar dinero para mí.

ble (así como grandes pérdidas.)

En ese momento, 1971, tuvimos una alta inflación y los precios estaban subiendo en muchas cosas. Mi padre solía anillos de metal para sellar los contenedores, las tuercas y tornillos, pintura, y otros suministros industriales. Vi los precios empiezan a subir y parecía que incluso podría duplicarse en los productos terminados que fueron hechas de acero. Desde que la empresa utiliza estos productos todo el tiempo, la compra de grandes órdenes de compra significa mucho más de lo necesario y tener que guardar por lo que no son robadas. Yo solía comprar dos años, la oferta de los tornillos a la vez. Conocer el precio subía, me compré un suministro de 4 años. Anillos tomó un montón de espacio por lo que se compra 3 meses a la vez. El problema con los nuevos anillos, se compran y por ahí, en el almacenamiento, fue que los trabajadores, tomando el camino más fácil, tendría nuevos anillos de la bodega, en lugar de limpiar los anillos de edad, que salvó a la empresa una gran cantidad de dinero .

Mi padre no quería tener un año por valor de anillos a su alrededor, a pesar de que ambos sabían que el precio iba a seguir subiendo. Se nos ocurrió una idea. Yo iba a comprar, con mi propio dinero, el inventario extra, la cantidad por encima de las empresas de tamaño orden normal. Mi inventario de inversión se almacenan en un área separada encerrado en el almacén. Cuando la empresa necesitaba más anillos o pernos, que les compra a mí en el precio de mercado vigente en ese momento. Hice $ 1,500 en mi inversión de $ 5.000 en sólo seis meses. Eso fue un 30%, sin ánimo de lucro de riesgo en tan sólo medio año. Ahora estaba caliente.

órdenes de compra de Alemania significaba mucho más de lo necesario y tener que guardar por lo que no son robadas. Yo solía comprar dos años, la oferta de los tornillos a la vez. Conocer el precio subía, me compré un suministro de 4 años. Anillos tomó un montón de espacio por lo que se compra 3 meses a la vez. El problema con los nuevos anillos, se compran y por ahí, en el almacenamiento, fue que los trabajadores, tomando el camino más fácil, tendría nuevos anillos de la bodega, en lugar de limpiar los anillos de edad, que salvó a la empresa una gran cantidad de dinero .

Cuando me casé, y yo más papel higiénico y pasta de dientes que lo hacía antes, decidí que debía repetir el proceso que aprendí cuando era niño. Cuando yo era un muchacho de papel higiénico fue de 10 centavos de dólar por papel. Si usted no sabe lo que es ahora, echar un vistazo. He comprado cinco casos de papel higiénico y lo puso en el garaje. Yo sabía que los precios del papel se va para arriba. No sólo tiene el aumento en el precio, me acerqué a los descuentos por cantidad por el caso. ¿Sabe usted que los alimentos para perros y gatos por el caso es de 10% de descuento? Entonces, si usted espera para cuando Friskies tiene una venta o cerrar, y luego comprar los casos grandes, no se puede creer lo que usted ahorrará. Si usted puede conseguir un distribuidor o mayorista de vender directamente a usted, otro 20-33% es posible. Usted puede comprobar el precio en Costco. Puede ser más barato que lo que el mayorista lo vende a ti.

Sólo comprar artículos que usted sabe que va a utilizar usted mismo, personalmente. Usted no está comprando para su reventa. Usted está comprando un suministro de dos años de cosas que usted sabe que va a utilizar, por supuesto. El papel higiénico es una de ellas. (Asegúrese de probar el de marca, para ver que le va a gustar.) Smart y Final tiene muchas cosas a granel. Compara los precios en Costco, Smart y Final, la tienda de 99 centavos, y si usted puede encontrar el distribuidor que la tienda de 99 centavos en la compra del centro de Los Ángeles, que realmente va a comprar barato.

anillos de la bodega, en lugar de limpiar los anillos de edad, que salvó a la empresa una gran cantidad de dinero.

Primer paso. Haga una lista de todo lo que compra en una base regular. Lista de artículos no alimentarios, artículos de baño y artículos de comida seca o enlatada. No compre alimentos que las ratas pueden entrar. Los granos deben estar en el tambor de acero con los bolsos. Se le sorprendió la cantidad de 20 libras de arroz le costará en comparación con una bolsa de una libra, aproximadamente una cuarta parte del costo o menos. No compre ropa, debido al cambio de estilos y de peso. Usted puede comprar los calcetines de los hombres y la ropa interior cuando se ve una salida real a cerca de 80% de descuento. Los hombres llevan el mismo estilo toda su vida y su peso tiende a ser constante. No hagas esto para los niños o la mujer. Las cosas cambian muy rápido.

Segundo paso. Precio tienda para saber cuáles son los buenos precios y los precios mal. No compre sin embargo, sólo la tienda de los precios.

Tercer Paso. Decida cuánto inventario usted quiere tener, cuánto dinero tienes para gastar y cuánto tiempo le llevará a utilizar todo. ¿Dónde vas a poner para que sea seguro y seco? No es un lugar de almacenamiento público, por favor. El alquiler se comen sus ganancias comprando volumen, muy rápido.

Cuarto Paso. Puedes buscar salidas cerca para que pueda comprar más barato que el mejor precio que planeaba comprar y luego tener diversión.

Tuesday, February 22, 2011

El poder de un plan de acciones de inversiÃ³n probada

Cuando usted invierte en la bolsa de valores de ingresos en efectivo de dividendos cada vez más, los versos tratando de hacer dinero en el mercado de valores, su mentalidad va a cambiar. No dejará de ser un temor de perder dinero en el mercado de valores. Con el tipo de opciones de planes de inversiones y todas las preocupaciones de perder dinero en el mercado de valores va a desaparecer.

El sistema de la mente que surgen cuando se adopta una renta demostrado producir plan de inversiones en el mercado de valores va a crear un aire de interés libre de preocupaciones sobre el arriba y abajo de agitación de un mercado de valores volátiles. Ya sea que su cartera de inversión está aumentando o disminuyendo no hará una diferencia. El ingreso de su producción de plan de inversión resultará para aumentar continuamente sus ingresos por dividendos en efectivo de todas sus inversiones bursátiles, sobre una base semanal, mensual y anual.

El uso de un plan de inversiones probadas disipar todos los temores sobre la inversión en el mercado de valores. ¿Por qué? Debido a que el plan de inversión probada se basa en dos estrategias de inversión muy simple y fundamental - la inversión en sólo aquellas empresas que tienen un registro histórico de elevar su dividendo cada año, y que los dividendos de las empresas revierten en más acciones cada trimestre, hasta la jubilación .

Al invertir sólo en aquellas empresas que aumentan sus dividendos cada año que se convertirá en confianza y la seguridad de cada inversión en el mercado de valores. Y por tener los dividendos de cada empresa revierte en más acciones que cada trimestre automáticamente promedio en dólares de costes en las acciones de la compañía a lo largo de los años.

¿Qué sucede cuando se invierte con este modo de pensar - Invertir en el ingreso de dividendos en efectivo cada vez mayor a través de empresas que aumentan sus dividendos cada año, en lugar de tratar de hacer dinero en el mercado de valores?

1. Que comenzar a invertir sólo en aquellas empresas que tienen un historial probado de recompensar a sus accionistas cada año. Cada dividendo revierte en acciones de la compañía cada trimestre aumenta la cantidad de acciones de propiedad, y por lo tanto, todos los dividendos de la empresa será mayor que el dividendo anterior. Después de 10 ó 15 años, usted encontrará que este dividendo en efectivo empieza a sumar!

2. Los ingresos por dividendos en efectivo aumentará cada trimestre, no importa lo que el precio de las acciones de la empresa se encuentra en un momento dado en el mercado. Como cuestión de hecho, una vez que han sido dueños de la población de 10 o 15 años, se le rota sobre si desea que la acción de subir o bajar, ya que un menor precio de las acciones le permitirá a su reinversión de dividendos para comprar más acciones, acelerando así su ingreso de dividendos en efectivo.

NVERSIÓN sólo las empresas que tienen un historial probado de recompensar a sus accionistas cada año. Cada dividendo revierte en acciones de la compañía cada trimestre aumenta la cantidad de acciones de propiedad, y por lo tanto, todos los dividendos de la empresa será mayor que el dividendo anterior. Después de 10 ó 15 años, usted encontrará que este dividendo en efectivo empieza a sumar!

3. El dividendo aumenta cada año ayudará a compensar el riesgo de inflación. Esto será especialmente útil cuando usted se jubila y comienza a tener los dividendos enviados a sus casas, en lugar de que los dividendos se volcó en más acciones. Durante los años de jubilación, cuando el dividendo está siendo enviado a casa para ayudar a los extremos-se encuentran, el precio de la acción no importa. Su ingreso se incrementa cada año de todos modos, porque todas las empresas de propiedad tiene un programa de crianza de sus dividendos cada año.

4. Después de la jubilación, si su cuenta es valor de 250.000 dólares de un año y debido a una severa caída en el mercado de valores, el valor neto de sus valores se reduce a $ 200.000, el valor neto de los títulos en 200.000 dólares aún generaría un ingreso en efectivo de dividendos más altos. El valor neto de sus tenencias significa poco, si los ingresos producidos a partir de sus existencias aumenta cada año, no importa lo que el patrimonio neto. Ese es el razonamiento detrás de la inversión parcial en sólo aquellas empresas que aumentan su dividendo cada año. La otra razón es eliminar el riesgo de invertir en el mercado de valores. Una empresa que ha sido la crianza de sus dividendos cada año debe estar haciendo algo bien o el dinero no estaría allí para pagar a sus accionistas dividendos en efectivo cada vez mayor.

5. Cuanto menor sea el precio de la acción se va, después de que su inversión inicial, mayor será la rentabilidad por dividendo de las acciones. Esto es muy potente y beneficioso para usted cuando usted todavía tiene los dividendos reinvertidos. Reinversión de los dividendos de acciones a un precio inferior acelera el ingreso de dividendos en efectivo. Y si usted está en la jubilación y no invertir más tiempo en el stock, el precio más bajo de valores no afecta a sus ingresos por dividendos en absoluto. Los ingresos por dividendos en efectivo seguirá aumentando cada año debido al programa de la empresa de elevar su dividendo cada año.

Sunday, February 20, 2011

PrÃ©stamo sobre la equidad no sÃ³lo para reparaciones del hogar, y deducible de impuestos, tambiÃ©n!

Gracias a la combinación de bajas tasas de interés y la subida de los valores de propiedad, préstamos hipotecarios son más populares que nunca. El valor de los préstamos hipotecarios suscritos por los estadounidenses se ha duplicado en los últimos dos años, y el mercado para ellos no muestra signos de desaceleración. La obtención de un préstamo con garantía hipotecaria es normalmente un proceso bastante simples que involucran unos papeles, una verificación de crédito y una tasación de la casa, y todo el proceso a menudo se puede hacer en sólo unas semanas. Los prestamistas suelen prestar hasta un 80% del valor de la equidad de la casa, y algunos prestamistas incluso prestar hasta el 125% del capital de una casa.

Los préstamos caseros de la equidad son muy útiles, y tienen varias ventajas sobre otros tipos de préstamos, como los préstamos de tarjeta de crédito o los préstamos garantizados más tradicionales. La mayor ventaja es que el interés de los préstamos con garantía hipotecaria es deducible de impuestos. Las tasas de interés sobre los préstamos con garantía hipotecaria ya están bastante competitivo, pero la adición de la deducción fiscal les hace muy difícil de superar. ¿Pero usted tiene que utilizar un préstamo para mejorar su hogar con el fin de calificar para la deducción de impuestos?

Muchas personas no se dan cuenta de que las mejoras en su hogar no son necesarias para tener la deducción de impuestos. Mientras mejoras para el hogar es probablemente la razón más popular para sacar un préstamo con garantía hipotecaria, muchas personas los utilizan para cualquiera de una serie de otras razones - la compra de una embarcación o vehículo recreativo, teniendo unas vacaciones de ensueño, o incluso usar el dinero para a la consolidación de la deuda. Las tasas de interés relativamente modestos cargos de préstamos hipotecarios son mucho más favorables que el 20% más o menos cargado por muchas compañías de tarjetas de crédito, por lo que la consolidación de la deuda de un uso muy inteligente para un préstamo con garantía hipotecaria.

Cualquiera que sea la razón para tomar un préstamo con garantía hipotecaria, ya sea para mejoras al hogar o de otro modo, la deducción fiscal hace que sea una muy buena manera de pedir dinero prestado.

Saturday, February 19, 2011

Las 5 cosas que debes saber antes de solicitar una hipoteca

Usted ha estado pensando en comprar su propia casa por un tiempo bastante largo, y ahora está listo para dar el paso. Usted ha estado ahorrando dinero para un pago inicial, y usted sabe el siguiente paso es la preparación para solicitar una hipoteca.

Pero ¿por dónde empezar?

Estas son las 5 cosas que usted necesita saber antes de acercarse a un prestamista hipotecario.

1. Entender sus opciones
Todas las hipotecas no son iguales. Hay varios tipos diferentes, que varían en función de las tasas de interés y condiciones de pago.

Por ejemplo:

• Con una hipoteca de tasa fija, sus pagos mensuales siguen siendo los mismos durante toda la longitud de la hipoteca. No habrá variaciones en los pagos mensuales, independientemente de los cambios en las tasas de interés y la inflación.

• Con una hipoteca de tasa variable, a menudo reciben una tasa de interés inicial más baja, pero la cantidad de su pago mensual puede aumentar o disminuir las tasas de interés fluctúan (dentro de ciertos límites o límites).

• Con una hipoteca de globo o restablecer, una vez más a ofrecer una tasa de interés baja, pero se mantendrá por un tiempo limitado. Después de eso, el saldo de la hipoteca se debe, o tendrá que refinanciar.

2. Conviértete en un vigilante Tarifa
El estado de la economía influye en las tasas de interés, que ir y venir de forma regular.

Su diario pistas estas tasas, por lo que estar al día viendo si las tasas están subiendo, bajando o se mantiene estable.

Le conviene llegar a ser tan educados como sea posible acerca de cómo estos tipos afectará a su hipoteca y para ver si desea posponer la aplicación de uno hasta que caen las tasas.

3. Obtener Pre-Aprobado
Considere la posibilidad de obtener la aprobación previa para una hipoteca, dijo Frank Nothaft, PhD, vicepresidente y economista jefe de Freddie Mac, la empresa propiedad de accionistas establecida por el Congreso de los Estados Unidos en 1970 para crear un flujo continuo de fondos para los prestamistas hipotecarios en apoyo de propiedad de vivienda y viviendas de alquiler.

"Una de las ventajas de ser pre-aprobado para un préstamo hipotecario es que se da a los futuros propietarios poder de negociación adicional para competir con otros posibles compradores de una casa", dice. "Un vendedor de la casa pueden ser más propensos a aceptar una oferta de un pre-aprobado prestatario, porque el vendedor sabe que el comprador puede obtener un préstamo-que de otro postor, que puede ser exactamente igual en capacidad financiera y oferta, salvo que carece de la pre-aprobación. "

4. Considere la posibilidad de hacer un pago inicial más alto
Hacer un pago inicial más alto en una casa reducirá su hipoteca, pero hay pros y los contras definitiva, según el Dr. Nothaft.

conseguir pre-aprobado para un préstamo hipotecario, dijo Frank Nothaft, PhD, vicepresidente y economista jefe de Freddie Mac, la empresa propiedad de accionistas establecida por el Congreso de los Estados Unidos en 1970 para crear un flujo continuo de fondos para los prestamistas hipotecarios en apoyo de la vivienda propia y el alquiler de la vivienda.

4. Considere la posibilidad de hacer un pago inicial más alto
Hacer un pago inicial más alto en una casa reducirá su hipoteca, pero hay pros y los contras definitiva, según el Dr. Nothaft.

"El favor de poner en más dinero es que a menudo se puede obtener financiamiento de bajo costo", dice. "Los préstamos de alto el pago inicial, es decir, baja relación préstamo-valor-representan menos riesgo de impago a un prestamista, y son más seguros. Eso puede traducirse en una menor tasa de interés u obviar la necesidad de un seguro de préstamo hipotecario.

"The Con", continúa, "es que puede resultar en que el prestatario tenga que retrasar la compra de la casa, porque el prestatario no tiene suficientes activos líquidos para hacer un pago inicial mayor. Los préstamos de bajo pago inicial son especialmente importantes para los compradores de vivienda por primera vez, que por lo general no tienen los medios financieros para hacer un pago inicial grande. "

5. Seleccione su prestamista con cuidado
Como en cualquier industria, hay "manzanas podridas" que arruinan la reputación de los profesionales respetables. En el negocio hipotecario, estas personas son conocidas como "prestamistas depredadores"-personas que se aprovechan de los consumidores vulnerables. Las personas más propensas a ser víctimas son los mal informados, los ancianos, las mujeres, las minorías, de bajos ingresos, los compradores y los consumidores con mal crédito.

Para evitar ser "presa", selecciona un prestamista con sólidas credenciales. Usted puede obtener una referencia de su banco o cooperativa de crédito, agente de bienes raíces, agencia de vivienda del gobierno, o los amigos y familiares que han logrado comprar casas.

Nunca confíes en una oferta de hipoteca que llega por correo electrónico, ya que probablemente se originó de un spammer.

Thursday, February 17, 2011

Un nuevo comienzo para la Familia Finanzas en 2005

Mientras que el 40% al 50% de nosotros hacer resoluciones de Año Nuevo el 1 de enero, un ritual que ha existido desde la antigüedad-aproximadamente el 60% a 80% de nosotros ya los han roto a finales de febrero, según los investigadores.

Es todavía no es demasiado tarde, sin embargo, para restablecer la trayectoria en las finanzas de su familia, señalan los expertos.

1. Crear un presupuesto
Si no lo ha hecho, crear un presupuesto realista.

Aproximadamente el 85% de sus ingresos deben ser reservadas para necesidades como vivienda, alimentación, cuidado de la salud y de la confección, de acuerdo con los profesionales de VISA EE.UU..

Esto deja un 15% para el entretenimiento y los consumidores algo que muchos completo abandono: el ahorro.

2. Distinguir entre "necesidades" de "Amar"
Asegúrese de que tiene una comprensión clara de lo que usted necesita en la vida frente a lo que quiere en la vida.

Usted tiene que pagar por los antibióticos cuando el médico diagnostica una infección respiratoria. No es necesario comprar la última película lanzada en DVD para ayudar en su recuperación.

Tienes que pagar el alquiler o la hipoteca. Usted no necesita comprar las almohadas acento encantador que invitan a usted de la boutique de diseño de interiores.

Separe siempre las necesidades de las necesidades, sobre todo si el dinero es escaso.

3. Monitor de sus gastos
Para ver lo que realmente se gasta cada mes, mantener un registro de todas las compras-no importa cuán pequeño para un mes completo. Esto le dará una representación visual de dónde va su dinero después de depositar su cheque de pago.

Usted puede encontrar que la taza de café $ 3 que se inicia cada día asciende a $ 90 al mes, una pinza de bolsillo que le puede indicar que para comprar una libra de granos de café en el mercado local y muela usted mismo. Que florece $ 90 a $ 1.080 en ahorros al final de un año.

4. Crear un Fondo de Emergencia
La vida está llena de sorpresas, tanto positivas como negativas. Si por casualidad usted pierde su trabajo o sufrir una enfermedad que le margen temporal, tendrá reservas de efectivo para el apoyo durante los meses difíciles.

"En la mayoría de los casos, los consumidores que se encuentran ante una dificultad financiera no están preparados y no han ahorrado para situaciones inesperadas", dice Diane Giarratano, director de educación para Novadebt, un financiero de EE.UU. agencia de servicios de gestión, con varias ubicaciones, que ofrece asesoría de crédito , la presupuestación y la educación financiera.

5. Edúquese
Cuando asistió a la escuela secundaria o la universidad, que estudió historia, matemáticas, lenguaje y ciencias, pero probablemente no había supuesto en la administración del dinero de base.

t y molerlos a ti mismo. Que florece $ 90 a $ 1.080 en ahorros al final de un año.

Si necesita ayuda en el cumplimiento de una meta financiera-ya sea la compra de una casa o reducir su deuda aprovechar los recursos de la comunidad.

"Los consumidores deben sentirse libres para contactar con una buena agencia de asesoría de crédito para obtener asesoramiento gratuito en lo que respecta al establecimiento de un presupuesto o para aprender a manejar las dificultades inesperadas", dice Giarratano.

6. No se convierta en una víctima
El robo de identidad se ha convertido en una epidemia internacional, así que ten mucho cuidado al dar su tarjeta de crédito o información de identificación personal. Monitor de sus cuentas de tarjetas de crédito cuidadosamente por cargos no autorizados, e inmediatamente reportar actividades sospechosas a la empresa emisora.

"El robo de identidad es a menudo un trabajo interno", advierte Robert L. Siciliano, un experto en seguridad personal con Boston, Seminarios SafetyMinute con sede en Massachusetts y autor de "El Minuto de seguridad".

"Bajo nivel de los trabajadores de mesa de ayuda y los empleados de primera línea de centro de llamadas a menudo tienen acceso a toda nuestra información personal en sus bases de datos", dice. "¿Qué está haciendo usted para protegerse? Si usted no está prestando atención, usted podría ser víctima, también. "

Y cuando ocurre un desastre, como el asesino de los últimos tsunamis en Asia meridional y África oriental, tener cuidado con los estafadores de organizaciones benéficas falsas antes de llegar a su chequera. Por desgracia, siempre habrá individuos sin escrúpulos que aprovechar esas oportunidades para beneficiarse de la desgracia de otros.

edición de asesoramiento, elaboración de presupuestos y la educación financiera.

Si necesita ayuda en el cumplimiento de una meta financiera-ya sea la compra de una casa o reducir su deuda aprovechar los recursos de la comunidad.

"Evite el uso de su tarjeta de crédito para hacer contribuciones", aconseja James Walsh, autor de "No se puede engañar a un hombre honesto: ¿Cómo esquemas Ponzi y la Pirámide Fraudes de trabajo ... y por qué son más frecuentes que nunca."

"Aunque esto puede ser una manera conveniente de proceder, muchos delincuentes buscan números de tarjetas de crédito", dice Walsh. "Van a presionar fuertemente para 'apoyo inmediato. No se apresure. "

En su lugar, iniciar la llamada a ti mismo, y seleccionar una obra de caridad de buena reputación.

"Ir con nombres reconocidos", dice Walsh. "Ninguna organización es perfecta, aunque los grupos mejor sentido de vez en cuando una mala asignación de dinero o caer víctima a los empleados abusivos. Sin embargo, grupos más grandes de caridad-como la Cruz Roja, la organización United Way y Caridades Católicas tienen los mecanismos establecidos para auditar su pueblo y el rendimiento. "

Las contribuciones caritativas son deducibles de impuestos, a fin de mantener un buen registro de todas las donaciones, incluyendo regalos en efectivo pequeño.

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Fox Symes ayuda a todos los australianos descubren la verdad acerca de sus deudas y cómo se puede reducir con rapidez. Hay métodos disponibles para el público australiano y usted puede descubrir cómo utilizar estas para ayudarle a reducir su deuda con una consulta telefónica gratuita de Fox Symes. Visita http://www.foxsymes.com.au o póngase en contacto con ellos directamente al 1300 361 204.

Wednesday, February 16, 2011

Diez maneras de ahorrar un paquete en su Contrato de Arrendamiento Siguiente

Según la Asociación de Arrendamiento de Equipo ("ELA"), empresas de EE.UU. arrendamiento cada cosa de ordenadores portátiles a los aviones comerciales, acumulando más de $ 200 millones de dólares en equipo arrendado cada año. Aunque cuatro de cada cinco empresas de EE.UU. el uso de arrendamiento financiero para adquirir equipo, muchos no saben los pormenores de arrendamiento financiero, así como para negociar un buen acuerdo. Al centrarse en algunos aspectos clave de la operación de arrendamiento, usted puede ahorrar mucho dinero en su contrato siguiente y eliminar las posibles molestias.

1. Elegir el socio Leasing Derecho

El punto de partida para ahorrar dinero en su contrato de arrendamiento es para seleccionar la empresa de arrendamiento derecho. El mayor ahorro en esta área provienen de ahorro de tiempo y esquivando las operaciones de arrendamiento deficiente. La elección del arrendador equivocada puede dar lugar a una aprobación lenta, la incapacidad del arrendador de entregar, cargos ocultos, una operación de arrendamiento mal diseñado o peor. Dar a este aspecto de la obtención de un contrato de arrendamiento de su más alta prioridad. Para guardar un paquete en su contrato siguiente, usted debe hacer su tarea en la preclasificación empresas licitación de arrendamiento financiero. Puedes buscar arrendadores con: experiencia 1) y el conocimiento, 2) una buena reputación, y 3) la capacidad de realizar, 4) contactos comerciales útiles, y 6) un enfoque de relación. Solicitar y obtener información del arrendador financiero, información de antecedentes sobre los gestores clave, una lista de contratos de arrendamiento terminado recientemente, y contactos en las fuentes de financiación clave para cada empresa de arrendamiento financiero se considera. Revise esta información y seguimiento con todos los contactos proporcionados.

2. Elija el derecho de arrendamiento
Usted puede rastrillar en grandes ahorros mediante la obtención del derecho de arrendamiento de los equipos que están adquiriendo. Al planear su arrendamiento financiero, determinar los tres o cuatro atributos su contrato de arrendamiento debe tener. Durante este proceso, evaluar cuidadosamente la importancia de: los precios de arrendamiento, la flexibilidad de arrendamiento, las consideraciones del balance, la obsolescencia de equipos, la duración prevista del uso del equipo, y el estado de su empresa de crédito. La elección de arrendamiento mal puede ser costoso.

contactos siempre.

precios de arriendo es impulsado por el mercado, así que por lo menos tres ofertas de arrendamiento. Evalúe cuidadosamente las ofertas al hacer un análisis comparativo de los flujos de efectivo descontados incorporando todos los costes previstos y los honorarios. Asegúrese de que su contrato tiene opciones favorables al final de su contrato de arrendamiento, un final razonable del plazo de preaviso de arrendamiento, la posibilidad de trasladar el equipo, mediante notificación al arrendador, el derecho a rescindir el contrato antes de tiempo sin una carga onerosa, y el derecho a asignar el contrato de arrendamiento a otro usuario en las condiciones acordadas. Puedes buscar un acuerdo que cubrirá las necesidades de equipo por lo menos durante los próximos seis a doce meses.

un gran ahorro puede ser realizado por saber cuándo hay que seleccionar un contrato de arrendamiento con opción de compra negociación frente a una opción de valor justo de mercado. Si sabe que va a mantener el equipo más allá del plazo inicial de arrendamiento, una opción de compra a precio suele ser la alternativa más rentable. Si el equipo es propenso a la obsolescencia o si es poco probable que mantendrá el equipo al final del contrato de arrendamiento, considere un contrato de arrendamiento con el valor justo de mercado, al final de las opciones de arrendamiento.

Conozca pie de su empresa de crédito. Si su empresa ha estado en el negocio durante varios años, es rentable, tiene un buen historial y tiene un balance sólido, que merece un gran precio y los términos de arrendamiento. Si su empresa tiene un historial crediticio irregular o balance general débil, el reto es conseguir el mejor acuerdo posible. Identificar y ofrecer mejoras de crédito que hará la transacción más atractiva. Deje suficiente tiempo para pasar por la revisión de crédito y el proceso de diligencia debida.

arefully evaluación de las ofertas al hacer un análisis comparativo de los flujos de efectivo descontados incorporando todos los costes previstos y los honorarios. Asegúrese de que su contrato tiene opciones favorables al final de su contrato de arrendamiento, un final razonable del plazo de preaviso de arrendamiento, la posibilidad de trasladar el equipo, mediante notificación al arrendador, el derecho a rescindir el contrato antes de tiempo sin una carga onerosa, y el derecho a asignar el contrato de arrendamiento a otro usuario en las condiciones acordadas. Puedes buscar un acuerdo que cubrirá las necesidades de equipo por lo menos durante los próximos seis a doce meses.

3. Pregunte por 'Tapas' valor justo de mercado

Si decide que un contrato de arrendamiento del valor de mercado es el camino a seguir, usted puede realizar grandes ahorros mediante la limitación de ese valor. opciones de mercado justo de alquiler y el valor de compra al final del contrato de arrendamiento permite al arrendatario para continuar o arrendamiento de los equipos o para comprar el equipo en el valor de mercado razonable en ese momento. Estos valores suelen ser citado por el arrendador al finalizar el plazo a partir de datos del mercado de accesorios, pero la mayoría de contratos de arrendamiento permite al arrendatario para obtener una valoración de un tasador cualificado equipo. Para lograr ahorros significativos y para eliminar sorpresas desagradables, la solicitud de opciones justo valor de mercado que son "un tope" (tienen límites superior). Tenga cuidado, sin embargo. Los arrendadores pueden insistir en "pisos" valor justo de mercado (reducción de los límites) cuando están de acuerdo a 'tapas'. La disponibilidad de una capitalización de mercado el valor razonable dependerá del tamaño de la transacción (no pueden estar disponibles en las pequeñas transacciones), la competencia entre los arrendadores, y la situación financiera de su empresa.

de un acuerdo que cubrirá las necesidades de equipo por lo menos durante los próximos seis a doce meses.

3. Pregunte por 'Tapas' valor justo de mercado

4. Mantenga el final de su contrato de arrendamiento Comunicación y Renovación Estancias Breves

Para evitar fuertes gastos de arrendamiento no deseados, buscar aviso y periodos de renovación automática que se corta. El propósito principal del plazo de preaviso de fin de contrato de arrendamiento es para que la empresa alquiler de tiempo suficiente para volver a implementar el equipo si decide devolver el equipo. El segundo propósito es notificar al arrendador de su plan para continuar o el alquiler del equipo o para comprarlo. El plazo de preaviso se extiende generalmente de uno a seis meses, con tres meses de ser las típicas. Si usted no cumple con el plazo de preaviso, el contrato se inicia en un período de renovación automática a menudo desfavorables, generalmente de uno a seis meses. Si el arrendador no está dispuesto a negociar esta disposición, usted puede ahorrar dinero haciendo que el requisito de notificación se ha cumplido en los plazos previstos.

ent es propenso a la obsolescencia o si es poco probable que mantendrá el equipo al final del contrato de arrendamiento, considere un contrato de arrendamiento con el valor justo de mercado, al final de las opciones de arrendamiento.

3. Pregunte por 'Tapas' valor justo de mercado

4. Mantenga el final de su contrato de arrendamiento Comunicación y Renovación Estancias Breves

5. Slash Provisional de Alquiler

Usted puede reducir significativamente los costos de arrendamiento mediante la limitación de renta intermedia. alquiler provisional es el alquiler que paga por el uso diario del equipo entre la aceptación de los equipos y las fechas de inicio de arrendamiento. La justificación para la renta provisional que tiene el uso de los equipos y el arrendador está obligado a pagar el vendedor del equipo durante este período. Si bien la lógica no es razonable, alquiler provisional puede globo de fijación de precios de arrendamiento en forma arbitraria la ampliación del plazo del contrato (aunque sea por pocos días). El mejor enfoque es para programar la entrega del equipo y la aceptación hacia el final del mes. La mayoría de los términos del arrendamiento comenzará oficialmente el día primero del mes siguiente a la aceptación del equipo. Otra estrategia es la negociación de un período truncada al final del arrendamiento, de tal manera que el período de transición y el período truncado total de un mes del plazo del arrendamiento se cita. Una última estrategia consiste en solicitar un límite sobre la renta provisional (tal vez diez o quince días), independientemente de la aceptación del equipo.

Tuesday, February 15, 2011

¿Cuáles son las vías disponibles para las empresas con perfiles de crédito a las empresas débiles o perseguir las operaciones de crédito que se perciben como demasiado arriesgado por los proveedores de crédito? Muchas empresas solicitan crédito en los bancos, compañías financieras o empresas de arrendamiento de equipo y son sistemáticamente rechazadas por el alto grado de riesgo crediticio percibido. Al acercarse a un proveedor de crédito, es útil para entender lo que se puede hacer para reducir el riesgo de una operación de crédito a los ojos del proveedor. Nunca acepte un rechazo de crédito sin tener en cuenta las mejoras de crédito. Éstos son algunos consejos sobre la mejora de crédito para que le oriente en el abordaje del proceso de crédito:

1. mejoras de crédito son modificaciones a las operaciones de crédito que mejorar la relación riesgo-beneficio para los proveedores de crédito. Mejoras puede ser real o simplemente percibido por la parte receptora. Además, pueden ser cosas tangibles como bienes inmuebles y equipos, o pueden ser intangibles, como los derechos futuros u opciones.

2. mejoras de uso de crédito para fortalecer las operaciones de crédito y mejorar la fijación de precios o términos. Pueden ser utilizados para atraer a los proveedores de crédito para aprobar operaciones de crédito que de otro modo sería inaceptable debido a los riesgos percibidos. También pueden alentar a los proveedores de crédito para hacer las aprobaciones de transacciones más rápido.

3. mejoras de crédito por lo general entran en una de estas categorías generales: la mejora de las condiciones de crédito a favor del proveedor de crédito, garantías adicionales, garantías, seguros o garantías de terceros, los precios aumentaron, la compensación o la ganancia potencial de crecimiento, o la concesión de derechos específicos u opciones.

4. Entre las mejoras específicas incluyen: la concesión de una garantía en los equipos adicionales, bienes raíces, inventario, cuentas por cobrar derechos de propiedad intelectual u otros activos de la empresa, comprometiéndose en efectivo, en forma de títulos, las garantías de terceros, fianzas, cartas de crédito, comprometiéndose valor en efectivo de seguros; aumento de la tasa de transacción; cargo adicional o compensación otra transacción; acortar el plazo de determinadas transacciones, por la concesión de derechos de primera negativa sobre las operaciones futuras, permitiendo opciones de compra, la obtención de garantías de comercialización o volver a los acuerdos.

riesgos ved. También pueden alentar a los proveedores de crédito para hacer las aprobaciones de transacciones más rápido.

5. Al considerar el uso de las mejoras de crédito para mejorar sus operaciones, utilice las siguientes pautas: tratar de conseguir una evaluación justa y objetiva de su perfil de crédito y los riesgos inherentes a las transacciones de una persona de crédito conocimiento; hacer un inventario de las mejoras de crédito posible que su empresa puede ofrecer, evaluar el costo de las mejoras posibles para decidir si el uso de ellos valdrá la pena, si hay tiempo y oportunidad de una segunda oportunidad de presentar su transacción con el proveedor de crédito, presente por primera vez sin la mejora de crédito o con el aumento mínimo que creo aceptable; de las mejoras de crédito a disposición de su empresa, decidir cuáles van a ser eficaces y el grado de mejora necesarias para alcanzar sus objetivos.

s por cobrar, derechos de propiedad intelectual o los activos de otra empresa, comprometiéndose en efectivo, en forma de títulos, las garantías de terceros, fianzas, cartas de crédito, comprometiéndose valor en efectivo del seguro; aumento de la tasa de transacción, costos adicionales de transacción o compensación de otro tipo; acortar el plazo de determinadas transacciones, por la concesión de derechos de primera negativa sobre las operaciones futuras, permitiendo opciones de compra, la obtención de garantías de comercialización o volver a los acuerdos.

6. Ayuda a desarrollar una estrategia de mejora del crédito en la etapa de planificación de su transacción. Comience por entender los puntos fuertes de la operación de crédito y debilidades. Decidir que las mejoras a disposición de su empresa contribuirá a fortalecer el perfil de riesgo de la transacción. Trate de determinar la sensibilidad del proveedor de crédito a los diversos tipos y grados de mejora de crédito. Más tarde, si el prestamista rechaza su transacción o propone unas condiciones inaceptables, pedir al proveedor para sugerir mejoras que harán una diferencia en la decisión. Usted puede ser capaz de seguir negociando, una vez que tenga esta información.

7. Todas las mejoras de crédito tienen un costo. En muchos casos el costo es el costo de oportunidad de no tener el aumento de crédito disponible para su uso futuro. Antes de ofrecer o proporcionar una mejora del crédito, hacer un análisis completo de costes-beneficios para asegurarse de que el beneficio potencial justifica el costo para su empresa.

Aunque no siempre es posible mejorar un crédito a la satisfacción de los proveedores de crédito, usted debe entender el valor de las mejoras de crédito y saben cuando pueden ser útiles. Al considerar cuidadosamente las posibles mejoras de crédito, a menudo puede mejorar la fijación de precios y condiciones de las operaciones de crédito de su empresa. Si su empresa tiene un perfil de crédito débil, el uso de un accesorio de crédito puede hacer la diferencia entre la obtención de financiación o ser rechazado.